Mon Etat des Lieux stipule du mobilier, puis-je les changer ?

LOUER UN APPARTEMENT MEUBLÉ EQUIPE AVEC L'AMEUBLEMENT NÉCESSAIRE À LA VIE QUOTIDIENNE EST BIEN PRATIQUE. MAIS COMMENT FAIRE SI ON A ENVIE DE REMETTRE UN SOMMIER À LA PLACE DU CANAPÉ CONVERTIBLE DU LOGEMENT QUE L'ON LOUE ?

Les locations en meublé proposent assurément l'équipement minimum pour pouvoir cuisiner, se laver et dormir. Même si ce mobilier est fonctionnel, il n'est pas forcément à notre goût, ou pas toujours en bon état. On pourrait facilement imaginer un lit-mezzanine pour gagner de l'espace plutôt que le sommier/matelas dans le salon, ou un placard avec des portes miroirs pour donner une sensation d'espace dans la chambre à la place de l'armoire normande en bois foncé de l'arrière grande tante du propriétaire. La loi sur les locations dites "meublées" est claire : aucune transformation de la chose louée sans l'accord écrit du propriétaire. Il faut également avoir son accord pour stocker les meubles qui ne conviennent pas afin qu'ils puissent être remis à leur place lors du départ. Si le propriétaire ne peut ou ne veut pas s'en charger, le locataire devra les entreposer dans un endroit où ils seront à l'abris d'une éventuelle usure prématurée. Attention, il est important pour le propriétaire de faire rédiger un état des lieux professionnel signalant que les meubles proposés ont été retirés sur demande du locataire, et que ce document soit signé par le locataire. Il ne sera alors pas possible de faire requalifier le bail de meublé en logement nu pour lequel certaines clauses sont différentes. C'est pourquoi nous vous conseillerons toujours de passer par une société d'états des lieux experte.

La loi Alur impose d’établir un inventaire précis des meubles et de leur état lors de l’entrée et de la sortie du locataire. Cet inventaire doit être réaliser même si les meubles sont stockés ailleurs par le locataire ou le propriétaire (sur demande du locataire). Ce constat, signé par les deux parties, permettra de servir de preuve en cas d'absence d’objets ou de dégradations causées par le locataire. Particulièrement si le stockage est réalisé dans une cave ou un garage : les risques de vandalisme, de prise à l'humidité ou de montées des eaux y sont en effet plus importants que dans un appartement.

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